Estimation immobilière gratuite en ligne
Obtenez en quelques secondes une fourchette de prix pour votre maison ou votre appartement, calculée à partir des ventes réellement enregistrées dans votre commune. Gratuit, sans engagement, et sans créer de compte.
Estimez votre bien
Indiquez votre commune, le type de bien et sa surface : la fourchette s'affiche immédiatement. Renseignez ensuite vos coordonnées pour être mis en relation avec des professionnels de votre secteur.
Comment fonctionne cette estimation
Le calcul repose sur une source publique et vérifiable : la base DVF (Demandes de valeurs foncières), publiée par la Direction générale des finances publiques. Elle recense les transactions immobilières réellement conclues, avec leur prix et leur surface. Ce ne sont donc pas des prix affichés dans des annonces, mais des prix effectivement payés devant notaire.
Pour chaque commune, nous retenons le prix médian au mètre carré, calculé séparément pour les appartements et pour les maisons — les deux marchés n'obéissent pas aux mêmes logiques. La médiane est préférée à la moyenne : elle résiste aux transactions atypiques, qu'il s'agisse d'une vente entre proches ou d'un bien d'exception.
Votre fourchette correspond ensuite à cette médiane multipliée par votre surface, assortie d'une marge de part et d'autre. Cette marge n'est pas décorative : elle traduit honnêtement l'incertitude d'un calcul qui ne connaît ni votre étage, ni votre exposition, ni l'état de votre cuisine.
Ce que cette estimation ne peut pas savoir
Un prix médian communal est un point de départ, pas un verdict. Plusieurs facteurs, parfois décisifs, échappent totalement au calcul :
- L'emplacement précis — deux rues d'une même commune peuvent afficher 30 % d'écart.
- L'état général — un bien rénové et un bien à rafraîchir ne se négocient pas au même prix au mètre carré.
- La performance énergétique — un DPE F ou G pèse désormais lourdement dans la négociation, et conditionne la possibilité de louer.
- Les extérieurs — balcon, terrasse, jardin, stationnement : jamais reflétés dans un prix au mètre carré de surface habitable.
- L'étage et l'exposition — un rez-de-chaussée sur rue et un dernier étage traversant sont deux biens différents.
C'est précisément ce que la visite d'un professionnel apporte : la confrontation du chiffre statistique à la réalité de votre bien et à ce qui se vend, aujourd'hui, dans votre rue.
Après votre demande
Votre demande est transmise à des professionnels actifs sur votre secteur, sélectionnés dans notre annuaire. Ils vous recontactent pour convenir d'une visite et affiner l'estimation. Cette mise en relation est gratuite et ne vous engage à rien : vous n'êtes tenu ni de signer un mandat, ni de donner suite.
Pour aller plus loin : les méthodes d'estimation d'un bien · comment choisir son agence · les prix immobiliers commune par commune.
Questions fréquentes
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui. La fourchette affichée à l'écran est calculée automatiquement et ne coûte rien. La mise en relation avec un professionnel de votre secteur est également gratuite et sans engagement : vous restez libre de ne pas donner suite.
Sur quoi repose le calcul ?
Sur les ventes réellement enregistrées dans votre commune, publiées par la Direction générale des finances publiques dans la base DVF. Nous retenons le prix médian au mètre carré de la commune, distinct pour les appartements et pour les maisons, puis appliquons une fourchette autour de cette médiane.
Pourquoi une fourchette et non un prix unique ?
Parce qu'un prix médian communal ignore ce qui fait la valeur d'un bien précis : l'étage, l'exposition, l'état, la performance énergétique, le quartier, la présence d'un extérieur. Deux biens de même surface dans la même commune peuvent s'écarter de 30 % l'un de l'autre. Annoncer un chiffre unique donnerait une fausse impression de précision.
Ma commune n'apparaît pas, pourquoi ?
Certaines communes ne disposent pas de données DVF exploitables : le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte relèvent du livre foncier et sont absents de cette base. D'autres enregistrent trop peu de ventes pour qu'une médiane ait un sens. Le formulaire reste utilisable : votre demande part sans fourchette indicative.
Cette estimation a-t-elle une valeur officielle ?
Non. C'est un ordre de grandeur statistique, pas une expertise. Elle ne remplace ni la visite d'un professionnel, ni une expertise contradictoire, et ne peut être opposée à un acheteur, à un notaire ou à l'administration fiscale.