Agences immobilières — Guyane (973)

Le marché immobilier — Guyane (973)

Sur l'ensemble des ventes enregistrées dans ce département, le prix médian s'établit à 2 703 €/m² pour un appartement et 2 579 €/m² pour une maison. Ces valeurs proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par l'administration fiscale, c'est-à-dire des transactions réellement signées — pas des prix affichés dans les annonces.

La médiane départementale masque de fortes disparités. Parmi les 6 communes disposant de données suffisantes, Saint-Laurent-du-Maroni affiche le prix au mètre carré le plus élevé (3 222 €/m² pour une maison), quand Macouria se situe à 1 915 €/m². Soit un écart de 1,7 fois entre les deux extrémités du territoire : une estimation se fait commune par commune, jamais à l'échelle départementale.

Les communes où il se signe le plus de ventes sont Cayenne (2 670 €/m²), Remire-Montjoly (2 955 €/m²), Kourou (2 403 €/m²). À elles trois, elles totalisent 495 transactions dans les relevés de l'administration fiscale — de quoi disposer de vraies références de comparaison au moment d'estimer un bien.

Côté professionnels, Cayenne concentre le plus grand nombre d'agences avec 93 établissements déclarés.

Choisir son agence — Guyane

À ce niveau de prix, l'écart entre deux estimations pour un même bien atteint couramment 10 %. Confronter plusieurs avis avant de signer un mandat reste le meilleur moyen de repérer celui qui surévalue pour emporter la signature.

Les prix varient peu d'une commune à l'autre sur ce territoire. L'écart entre deux estimations tiendra donc surtout aux caractéristiques du bien lui-même : état, exposition, travaux à prévoir.

Les fiches de cet annuaire indiquent, pour chaque agence, son ancienneté d'immatriculation, son appartenance éventuelle à un réseau et son adresse exacte. Aucune agence ne paie pour y figurer : la liste d'une commune est celle de tous les établissements actifs qui y sont déclarés, sans sélection.