Agences immobilières — Gironde (33)

Le marché immobilier — Gironde (33)

Sur l'ensemble des ventes enregistrées dans ce département, le prix médian s'établit à 3 892 €/m² pour un appartement et 3 452 €/m² pour une maison. Ces valeurs proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par l'administration fiscale, c'est-à-dire des transactions réellement signées — pas des prix affichés dans les annonces.

La médiane départementale masque de fortes disparités. Parmi les 174 communes disposant de données suffisantes, Lège-Cap-Ferret affiche le prix au mètre carré le plus élevé (10 174 €/m² pour une maison), quand Sainte-Foy-la-Grande se situe à 718 €/m². Soit un écart de 14,2 fois entre les deux extrémités du territoire : une estimation se fait commune par commune, jamais à l'échelle départementale.

Les communes où il se signe le plus de ventes sont Bordeaux (4 964 €/m²), Mérignac (4 179 €/m²), Pessac (3 883 €/m²). À elles trois, elles totalisent 5 157 transactions dans les relevés de l'administration fiscale — de quoi disposer de vraies références de comparaison au moment d'estimer un bien.

Côté professionnels, Bordeaux concentre le plus grand nombre d'agences avec 944 établissements déclarés. Au total, Gironde (33) compte 3 401 agences immobilières, réparties sur 305 communes.

Choisir son agence — Gironde

À ce niveau de prix, l'écart entre deux estimations pour un même bien atteint couramment 10 %. Confronter plusieurs avis avant de signer un mandat reste le meilleur moyen de repérer celui qui surévalue pour emporter la signature.

Avec un rapport de 14,2 entre la commune la plus chère et la moins chère, ce département fait partie des territoires les plus contrastés de France. Une agence qui connaît une commune ne connaît pas forcément celle d'à côté : vérifiez son implantation réelle.

Les fiches de cet annuaire indiquent, pour chaque agence, son ancienneté d'immatriculation, son appartenance éventuelle à un réseau et son adresse exacte. Aucune agence ne paie pour y figurer : la liste d'une commune est celle de tous les établissements actifs qui y sont déclarés, sans sélection.