Agences immobilières — Dordogne (24)

Le marché immobilier — Dordogne (24)

Sur l'ensemble des ventes enregistrées dans ce département, le prix médian s'établit à 1 602 €/m² pour un appartement et 1 510 €/m² pour une maison. Ces valeurs proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par l'administration fiscale, c'est-à-dire des transactions réellement signées — pas des prix affichés dans les annonces.

La médiane départementale masque de fortes disparités. Parmi les 68 communes disposant de données suffisantes, Domme affiche le prix au mètre carré le plus élevé (2 376 €/m² pour une maison), quand Tourtoirac se situe à 819 €/m². Soit un écart de 2,9 fois entre les deux extrémités du territoire : une estimation se fait commune par commune, jamais à l'échelle départementale.

Les communes où il se signe le plus de ventes sont Bergerac (1 665 €/m²), Périgueux (1 764 €/m²), Sarlat-la-Canéda (1 963 €/m²). À elles trois, elles totalisent 919 transactions dans les relevés de l'administration fiscale — de quoi disposer de vraies références de comparaison au moment d'estimer un bien.

Côté professionnels, Périgueux concentre le plus grand nombre d'agences avec 87 établissements déclarés. Au total, Dordogne (24) compte 719 agences immobilières, réparties sur 227 communes.

Choisir son agence — Dordogne

Sur ce type de marché, le délai de vente compte souvent davantage que le prix affiché : un bien surévalué au départ finit par partir moins cher qu'un bien correctement positionné, après plusieurs baisses successives.

Le marché y est relativement homogène d'une commune à l'autre, ce qui facilite la comparaison entre biens semblables — mais ne dispense pas de confronter plusieurs estimations.

Les fiches de cet annuaire indiquent, pour chaque agence, son ancienneté d'immatriculation, son appartenance éventuelle à un réseau et son adresse exacte. Aucune agence ne paie pour y figurer : la liste d'une commune est celle de tous les établissements actifs qui y sont déclarés, sans sélection.