Agences immobilières — Bas-Rhin (67)

Pourquoi aucun prix au mètre carré n'est affiché ici

Sur la quasi-totalité du territoire français, les prix affichés par ce site sont tirés de la base des demandes de valeurs foncières (DVF), que l'administration fiscale publie à partir des mutations enregistrées au fichier immobilier. Ce département fait exception, pour une raison qui remonte à son histoire administrative.

Le Bas-Rhin relève du droit local alsacien-mosellan, maintenu après 1918 sur un ensemble de matières dont la publicité foncière. Les mutations immobilières y sont inscrites au livre foncier, tenu sous le contrôle des juridictions locales, et non au fichier immobilier qui alimente DVF.

Autrement dit, les ventes sont enregistrées avec au moins autant de rigueur qu'ailleurs — elles ne remontent simplement pas dans la base nationale que nous exploitons. Aucune médiane communale ne peut donc être affichée sur ce département, et il vaut mieux le dire que publier un chiffre approximatif.

Choisir son agence — Bas-Rhin

Les professionnels y sont très inégalement répartis : Strasbourg (572), Schiltigheim (75) et Haguenau (71) concentrent à elles seules le plus grand nombre d'établissements. Dans les communes plus petites, l'agence la plus proche se trouve souvent dans le bourg voisin — ce qui n'empêche pas qu'elle connaisse bien votre secteur, mais mérite d'être vérifié.

L'absence de statistique publique change la façon de choisir un professionnel. Ailleurs, vous pouvez confronter une estimation à une médiane communale consultable en ligne. Ici, la seule contre-expertise possible consiste à demander sur quelles ventes récentes repose le chiffre annoncé : quelles rues, quelles surfaces, à quelle date. Un professionnel réellement implanté saura répondre ; un autre restera vague.

Le droit local alsacien-mosellan comporte par ailleurs des particularités qui dépassent la seule publicité foncière. Un professionnel habitué au secteur en connaît les usages, ce qui compte au moment de préparer une vente.

Les fiches de cet annuaire indiquent, pour chaque agence, son ancienneté d'immatriculation, son appartenance éventuelle à un réseau et son adresse exacte. Aucune agence ne paie pour y figurer : la liste d'une commune est celle de tous les établissements actifs qui y sont déclarés, sans sélection.

Aller plus loin : estimer votre bien en ligne · comment choisir son agence.